进步商一般是指房产开发企业。从获得政府有关部门的计划立项、规划审批，经过房产项目地块的七通一平、发包施工到最后楼盘的销售，整个过程通常都是由进步商实质操作和推行的。现在市场上的产品房《预售合同》和《供应合同》都应由购房者与进步商签订和履行。投资商，总是就是进步商的股东或投资主体。一般而言，一个楼盘的投资商和进步商并非一个公司。由于依据法律规定，从事城市房产开发和经营的主体需要是具备房产开发资质的企业，因此不少有资金实力的非房产企业为了涉足房产业，就依据公司法等有关法律规定，投资房产企业。进步商和投资商最大有什么区别就是进步商是实质开发和建设房产项目的主体，而投资商则总是是房产项目背后实质投入资金的人。正因为是投资商投入资金，因此在房产项目开发上他总是具备更大的发言权——虽然其并没合法的房产开发地位。当然，并非每一个项目都有所谓的投资商，如一些实力雄厚的房产开发企业就直接作为进步商独立开发建设某个项目，这样的情况下就无所谓投资商了。

虽然投资商和进步商有着千丝万缕的关系，但毕竟在法律上是两个相对独立、互不承担他们义务的经济实体。购房者在关注进步商资信情况的同时也应当知道投资商的资信情况，确保我们的合法权益不受侵害。